Contrato de Arrendamiento de Inmueble
Para alquilar vivienda o local comercial conforme a la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos.
El arrendamiento es el contrato más regulado de Costa Rica. La Ley N.° 7527 es de orden público, lo que significa que buena parte de lo que las partes pacten en contra de ella se tiene por no escrito, aunque ambas lo hayan firmado.
Esta plantilla está redactada respetando esas normas imperativas, e incluye avisos explícitos donde la ley limita lo que se puede acordar. Son justamente los puntos donde la mayoría de los modelos que circulan en internet quedan inválidos.
¿Para qué sirve?
- Alquilar una casa o apartamento para vivienda
- Alquilar un local comercial, oficina o bodega
- Formalizar un alquiler que hoy opera de palabra
- Documentar el depósito de garantía y el estado del inmueble
Lo que necesitás saber antes de firmar
El plazo mínimo es de tres años, aunque pacten menos
El artículo 70 de la Ley 7527 establece que la duración no puede ser inferior a tres años. Un contrato firmado por doce meses se entiende convenido por tres años. Aplica tanto a vivienda como a local comercial.
El inquilino tiene siete días naturales para pagar
El artículo 58 le concede un plazo de gracia de siete días naturales contados desde el vencimiento. Es un derecho irrenunciable: una cláusula que cobre mora desde el primer día es nula, y la mora solo corre a partir del octavo.
Antes de demandar por falta de pago hay que avisar por escrito
Si el arrendador aceptó pagos tardíos, el artículo 62 le exige comunicar por escrito que pone fin a esa tolerancia antes de iniciar acciones judiciales. Sin ese aviso previo, el proceso puede caerse.
Si el alquiler de vivienda se pacta en dólares, se pierde el reajuste
El artículo 67 dispone que, cuando el precio de una vivienda se conviene en moneda extranjera, la suma se mantiene invariable durante todo el plazo, sin derecho a aumento anual.
Qué incluye la plantilla
Marco legal aplicable
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer un contrato de alquiler por un año en Costa Rica?
Podés firmarlo, pero legalmente se entenderá convenido por tres años. El artículo 70 de la Ley 7527 fija ese mínimo y prevalece sobre lo pactado. La plantilla incluye una cláusula que lo advierte para evitar sorpresas.
¿Cuánto puedo pedir de depósito de garantía?
La Ley 7527 no fija un tope general; la costumbre es un mes. Sí hay un límite imperativo de una mensualidad en vivienda de carácter social, y en vivienda ordinaria no se puede exigir más de una mensualidad de renta por adelantado.
¿El alquiler paga IVA en Costa Rica?
El alquiler de vivienda está exento mientras la renta mensual no supere 1,5 salarios base. Si lo supera, el 13% se aplica sobre el total, no sobre el excedente. El alquiler de local comercial paga 13% siempre.
¿Cuánto tengo que avisar para irme del alquiler?
El artículo 72 de la Ley 7527 establece un preaviso de tres meses para que el arrendatario termine el contrato, salvo pacto escrito más favorable para él.
Contrato de Arrendamiento de Inmueble
₡9.000 + ₡1.170 de cobro por uso de plataforma = ₡10.170
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